DTI 계산기 이용해서 주택담보대출 알아보는방법

주택담보대출을 알아 볼때 많이 듣게 되는게 DTI 입니다. 뉴스에서도 많이 나오는 단어이고 주택담보대출을 받으려고 할때 제일 먼져 알아 봐야 하는걸수도 있습니다. DTI 라는건 쉽게 말하자면 연간 소득대비 부채상환율로 보시면 될거 같은데요. 예로 들면 나의 연간 소득이 5000 만원이라고 할경우에 현재 DTI 40% 규제를 적용 받는다면 내가 빌릴수 있는 대출은 원금과 이자등 매년 상환액이 2000만원을 초과 하지 않아야 한다는겁니다. 그래서 대출을 받을때 DTI 를 알아 봐야지 자신이 얼마나 대출이 가능한지 확인이 가능 합니다. DTI 계산은 2가지 방법으로 알아 볼수가 있는데요. 

1. 한국주택금융공사 에서 DTI 계산기 이용하기 

일단 한국주택금융공사(https://www.hf.go.kr) 홈페이지에 접속을 하시면 아래와 같은 페이지를 볼수가 있습니다. 여기에서 상단 메뉴의 모기지론 메뉴를 누르시면 하단에 여러가지 메뉴가 더 나오게 되는데요. 

모기지론 상품별로 예상 대출조회라는 메뉴가 있습니다. 어떤 메뉴를 클릭 하셔도 상관은 없구요. 예상 대출조회 메뉴를 클릭 하시면 하단과 같이 대출금액, 연소득금액등을 입력 하는 폼이 있는 페이지가 열리게 됩니다. 여기에서 필요한 항목들을 모두 작성해서 DTI 계산을 할수가 있습니다. 

필요한 항목은 대출신청금액, 연소득금액, 거치기간, 상환방법, 대출기간, 주택의 가격 등이고 하단에는 모기지론 대출을 위한 정보로 주택 유형과 임대방수, 총방수 등등을 추가로 입력 하도록 되어 있습니다.

필요한 내용을 모두 입력하신후에 조회하기를 누르시면 하단과 같은 조회결과를 보실수가 있습니다. 여기에서 부채상환비율을 확인 할수가 있는데요. 현재 17.46%정도로 나오고 규제 비율인 40% 이하이니 대출은 쉽게 받을수 있는 조건이라고 보시면 될거 같습니다. 물론 조금더 정확히 계산을 하기 위해서는 기존 부채가 있다면 기존 부채등도 모두 입력을 하셔야 합니다. 결과로 부채로 인해 연간 지출되는 금액이 연봉의 40%가 넘으면 안된다는 얘기 이니까요.

2. 금융감독원 금융계산기 이용하기

금융감독원에서도 DTI 를 계산해 볼수 있는 금융계산기가 있습니다. 원래는 홈페이지에서 메뉴를 찾아 들어 가는데 지금은 조금 바뀐거 같더라구요. 그래서 예전 금융계산기를 직접 주소창에 입력해서 접속 하셔야 합니다. 주소는 ( http://consumer.fss.or.kr/fss/seomin/service/fun/popup_cal/cal04.jsp) 입니다. 접속 하시면 아래와 같은 금융 계산기 페이지가 열리게 됩니다.

필요한건 DTI 계산기 이므로 DTI 계산기를 클릭 하셔서 이용 하시면 됩니다. 입력 상목은 부동산시가, 대출예상금액, 연간소득, 기존대출원금, 신규대출이자, 기존대출이자, 평형, 신용도 입니다. DTI 에 영향을 주는 항목은 대출예상금액, 연간소득, 기존대출원금, 신규, 기존 대출 이자등입니다. 

항목을 모두 입력 하시면 하단에 DTI 가 표시가 되며 대출 가능금액도 표시가 됩니다.

위 조건으로 한다고 하면 50% DTI 가 50% 이고 30년 상환 기준으로 최대 대출 가능금액은 6억 7천 정도라고 되어 있네요. 어디까지나 참고용으로 사용 하시고 DTI 규제 조건도 확인 하시어서 대출 계획을 잡으시면 될거 같습니다. 요즘은 금융 계산기 등도 인터넷에 많이 있어서 쉽게 필요한 정보를 계산을 해볼수가 있어서 좋은거 같네요. 이상 DTI 계산기 이용해서 주택담보대출 알아보는 방법에 대해서 포스팅 해보았습니다. 주택 담도 대출을 받으실 분들은 참고가 되셨으면 좋겠습니다. 그리고 인터넷에 있는 주택담보대출 규제등도 잘 알아 보시는게 대출 받는데 도움이 많이 될거 같네요.